Memenangkan Strategi Penawaran – Dari Tax Lien Lady

Baru-baru ini saya pergi ke penjualan pajak di New Jersey. Itu adalah penjualan pajak yang sangat kecil di daerah pedesaan kecil. Hanya ada 7 properti dalam penjualan pajak dan saya bisa mendapatkan 2 lien pada 10 dan 12 persen. Itu tidak buruk sama sekali di lingkungan penjualan pajak yang kompetitif saat ini di New Jersey. Biasanya pada penjualan pajak seperti ini saya datang dengan tangan kosong karena saya tidak mau membayar premi untuk hak gadai pajak kecil.

Sebagian besar hak gadai dalam penjualan ini (semua kecuali satu) berada di bawah $ 600. Di beberapa negara bagian, pemerintah daerah menjual hak gadai pada hak penjualan pajak bersama dengan pajak. Apa pun yang dibayarkan ke kotamadya setempat dapat dijual sebagai hak gadai pajak pada penjualan pajak ini. Sebagian besar hak gadai ini adalah untuk kelalaian air atau saluran pembuangan. Hanya satu lien termasuk pajak bersama dengan jumlah selokan nakal dan hanya lebih dari $ 1700. Yang lainnya adalah untuk air atau selokan atau keduanya.

Tren dalam beberapa tahun terakhir di New Jersey telah menawar premium pada hak gadai utilitas kecil ini. Investor bersedia membayar premi pada hak gadai ini untuk membayar pajak berikutnya. Tetapi pada hak gadai utilitas kecil, Anda biasanya tidak dapat membayar pembayaran pajak berikutnya, tetapi hanya selokan atau jumlah air berikutnya yang jauh lebih kecil daripada jumlah pajak. Perlu diingat bahwa di New Jersey, bunga pada lien adalah tawaran pertama turun menjadi 0% sebelum premium adalah tawaran. Meskipun Anda mendapatkan kembali premi Anda jika lien ditebus dalam 5 tahun, Anda tidak mendapatkan bunga pada tawaran jumlah premium atau jumlah lien. Anda mendapatkan penalti kecil pada jumlah lien dan tingkat bunga hukum (18% setelah pembayar pajak adalah $ 1500 menunggak dan 8% pada apa pun sebelum itu).

Apa yang sudah dibayar beberapa lien pajak untuk mendapatkan liabilitas utilitas kecil ini sudah sedikit tidak terkendali. Pada tahun lalu saya telah melihat mereka membayar hingga $ 1500 premium untuk mendapatkan lien $ 200 atau $ 300. Apa yang benar-benar penting adalah bahwa mereka membuat pengembalian campuran kecil atas investasi mereka sehingga benar-benar tidak sepadan sama sekali; terutama untuk investor individu.

Jadi bagaimana saya bisa membeli 2 gadai kecil dengan suku bunga yang layak pada penjualan pajak terakhir yang saya hadiri? Pertama saya pergi ke penjualan kecil yang hanya memiliki 15 hak gadai pada daftar penjualan pajak asli dan hanya ada 7 properti yang tersisa di daftar pada hari penjualan. Kedua, tidak ada hak gadai yang sangat besar dalam penjualan ini; yang terbesar di bawah $ 2000. Hak gadai yang besar membawa semua kompetisi.

Ketiga, Anda harus tahu kapan harus berhenti menawar. Saya sebenarnya sedikit beruntung pada penjualan ini karena hanya ada satu penawar lain yang mewakili perusahaan investasi dana investasi pajak. Saya menawar setiap lien kecuali satu, tetapi saya tidak menawarinya terlalu jauh. Jika Anda tidak serakah dan bersikeras untuk mengajukan setiap lien ke garis bawah Anda, maka penawar lain mungkin tidak akan menawar setiap lien hingga ke garis bawah mereka.

Yang keempat adalah saya senang mendapatkan remah-remah dari penjualan ini. Yang saya maksud adalah bahwa 2 properti yang saya dapatkan adalah properti terburuk dalam penjualan. Salah satunya adalah bank yang dimiliki dan hancur berantakan. Itu tidak diurus selama bertahun-tahun. Anda dapat melihat gambarnya di sampul edisi ini. Anda tidak dapat melihatnya dari gambar, tetapi juga ada sampah yang menumpuk di jalan masuk dan halaman belakang dan bobrok, jatuh ke bawah di belakang. Rumah lainnya kosong dan akan diambil alih oleh bank. Itu juga rumah yang sangat kecil tanpa garasi, membutuhkan TLC dan banyak pembaruan.

Jika saya memutuskan untuk tidak menawar properti ini karena kondisi mereka, saya akan kehilangan beberapa hak gadai yang baik, dan satu-satunya hak gadai yang akan saya dapatkan. Anda harus bersedia untuk mengambil apa yang tidak diinginkan atau tidak ingin dilakukan oleh anak laki-laki besar. Sifat-sifat ini mungkin kosong dan dalam kondisi yang mengerikan tetapi mereka masih merupakan hak gadai yang baik. Bank akan menebus mereka pada titik tertentu, tetapi mungkin tidak sampai mereka menjualnya yang bisa memakan waktu yang sangat lama. Itu akan memberi saya waktu untuk membayar pembayaran utilitas berikutnya (ingat ini adalah hak gadai utilitas kecil, menambah investasi saya dan membuat lebih banyak bunga!

Memenangkan Kembali Pacar Anda – Dari Perspektif Guy

Ketika seorang pria putus dengan Anda, itu tidak selalu berakhir. Lebih sering daripada tidak, kita lelah dengan stres dan pertengkaran – kita hanya ingin istirahat dari terus-menerus harus berurusan dengan hal-hal itu. Kadang-kadang kita benar-benar putus dengan pacar untuk berkencan dengan orang lain, dan meskipun ini menyakitkan lebih dari biasanya setidaknya lebih baik daripada ditipu.

Terlepas dari bagaimana hubungan Anda berakhir, jika Anda ingin mendapatkan kembali mantan pacar Anda harus belajar apa yang harus dilakukan … dan apa yang TIDAK boleh dilakukan. Di bawah ini adalah beberapa wawasan mendalam tentang pikiran laki-laki; pada dasarnya apa yang kita pikirkan setelah hubungan berakhir.

Pertama, kami ingin menghindari Anda. Tepat setelah putus cinta, hal-hal aneh bagi kita. Melihat Anda bisa menjadi sangat canggung, itulah mengapa mantan Anda tiba-tiba tampak 'dingin' segera setelah ia mengakhiri hubungan Anda. Dia tidak bermaksud jahat – dia melakukan ini karena alasannya sendiri, bukan alasan Anda. Seorang pria tidak ingin konflik atau pengawasan yang datang karena melihat Anda pasca-hubungan, jadi penghindaran lebih mudah.

Membuat diri Anda langka di sekitar waktu ini akan sangat membantu mendapatkan kembali seorang pria. Jika Anda entah bagaimana bisa menghilang, kami tiba-tiba bertanya-tanya ke mana Anda pergi. Gila, kan? Tapi itu benar. Sebanyak yang kami rasakan di sekitar Anda, kami masih ingin tahu di mana Anda berada … apa yang Anda lakukan … dengan siapa Anda bersama. Meskipun kami memulai perpisahan, perasaan sisa apa pun masih bisa menyebabkan kecemburuan. Salah satu hal paling menyenangkan untuk seorang pria adalah melihat mantan pacarnya kesal, rumah, dan sendirian. Itu membuat dia merasa seolah kami telah mengambil keputusan yang tepat.

Tetapi sebaliknya, melihat Anda bersama teman-teman dan bersenang-senang seperti racun bagi kita. Tidak ada pria yang ingin berpikir seorang gadis bersenang-senang tanpa dia daripada dia bersamanya. Bahkan jika dia meyakinkan dirinya sendiri dia tidak memiliki perasaan atau perlu istirahat, melihat mantannya yang tersenyum dan tertawa setelah putus adalah pukulan besar bagi egonya. Hal ini membuatnya bertanya-tanya: jika gadis ini sangat menyenangkan, mengapa aku membuangnya di tempat pertama? Menangkan kembali pacarmu adalah tentang menempatkannya dalam keadaan pikiran seperti ini.

Masalah besar lainnya setelah putus: kontak. Meskipun masih dalam tahap awal yang canggung, kami belum ingin berbicara dengan Anda. Namun, itu tidak berarti kami tidak ingin Anda menelepon. Sekali lagi, seorang pria selalu ingin tahu bahwa dia masih diinginkan. Melihat nomor Anda di ID pemanggilnya adalah makanan untuk egonya. Ini membuktikan bahwa Anda kesepian, dan dia puas Anda tidak ke mana-mana saat Anda masih menelepon teleponnya.

Di sisi lain, melihat ponselnya dan menemukan tidak ada panggilan tidak terjawab sangat membingungkan untuk seorang pria yang baru saja putus dengan pacarnya. Dia mengharapkan Anda menelepon. Ia mengharapkan email, atau pesan teks, atau teman Anda untuk datang berbicara kepadanya atas nama Anda. Namun, TIDAK melakukan hal-hal ini, Anda sekali lagi telah menggelitik minatnya. Anda telah menggetarkan harapannya, dan melakukan kebalikan dari apa yang dia pikir akan Anda lakukan. Hanya dengan tidak melakukan apa pun, Anda membuatnya bertanya-tanya.

Anda lihat, tidak peduli siapa dia atau berapa lama Anda berpacaran, siapa pun yang putus dengan Anda menginginkan satu hal: menjaga pintu hubungan Anda tetap terbuka. Bahkan jika itu terbuka hanya retakan kecil, fakta bahwa pintu itu tidak tertutup benar-benar menghiburnya. Minggu, bulan, bahkan bertahun-tahun kemudian, seorang pria suka berpikir dia dapat mengunjungi kembali hubungan itu jika dia mau. Mengetahui bahwa tidak ada yang menutup pintunya membuat dia nyaman – dia tidak akan terlalu memikirkan untuk kembali ke hubungan jangka panjang yang serius kecuali dia khawatir.

Di sinilah Anda dapat mengambil kendali. Ada cara Anda dapat menarik pintu itu tertutup, atau setidaknya hampir begitu. Dengan merebut kendali itu, Anda tiba-tiba mengganggu posisinya yang nyaman untuk dapat mengunjungi kembali hubungan Anda dan mengencani Anda lagi jika itu cocok untuknya. Dengan melanjutkan hidup Anda, dan membiarkan dia melihatnya, Anda selalu menarik pintu itu ke arah Anda. Inilah yang akan membuat mantan Anda menginginkan Anda kembali: pikiran bahwa Anda tidak ada lagi di sana, bahkan dalam kapasitas terkecil.

The Science of Winning – Pelajaran dari Sejarah Militer Rusia

Sekarang ini trendi untuk membandingkan melakukan bisnis dengan strategi militer: dari Sun Tzu ke Klausewitz, dunia buku akhir-akhir ini telah melihat gelombang gelar yang didedikasikan untuk karya dan ajaran orang-orang militer berbakat di masa lalu. Meskipun saya tidak berpikir bahwa berbisnis di Rusia persis sama dengan pertempuran, masih ada beberapa pelajaran yang dapat ditarik oleh investor asing dari strategi militer Rusia untuk lebih memahami rekan-rekannya dan menemukan keberhasilan dalam usahanya di tanah Rusia.

Dalam sejarah militer Rusia ada dua orang, yang menonjol untuk strategi sukses mereka. Mereka adalah Generalissimo Alexander Suvorov, yang secara ajaib menyelamatkan pasukannya dengan memimpin mereka melalui umpan Alpine yang bersalju di akhir abad 18, dan marshal lapangan Mikhail Kutuzov, yang menyelamatkan Rusia dari Napoleon dengan cara paling kontroversial. Sementara kedua pria itu adalah jenderal Rusia yang berbakat pada waktu mereka, kedua informasi yang digunakan berbeda dan mengikuti strategi yang sangat berbeda.

Suvorov dikenal karena serangannya yang mengejutkan dan penolakan untuk mengizinkan pasukannya mundur. Karena lemah dan rapuh sejak lahir, ia melatih tubuh dan pikirannya dengan kesukaran hidup prajurit itu. Ia menjadi terkenal karena semangatnya, kemauan yang kuat dan pengetahuan yang komprehensif tentang ilmu militer. Namun, Suvorov meninggalkan pengetahuan konvensional dalam debu dengan berkali-kali melanggar semua aturan – dan menang. Dia berjuang atas nama Catherine the Great, mengalahkan Tentara Turki dalam perang Rusia-Turki dan menang melawan tentara Prusia.

Pada 1799, Suvorov dipanggil keluar dari masa pensiun oleh Kaisar Paul I untuk memimpin pasukan Rusia dan Austria untuk datang membantu Italia ketika pasukan Prancis menyerbu. Ketika dia menemukan dirinya di lembah Alpine dikelilingi oleh pasukan musuh di semua sisi, dia tidak melakukan yang diharapkan dan menyerah dengan cara yang tepat. Sebaliknya, ia berbalik dan memimpin kontingen kecil pria melalui melewati gunung bersalju dan berbahaya, lengkap dengan meriam, kuda, dan persenjataan mereka. Dia tidak hanya menyelamatkan pasukannya yang diperangi, tetapi dia juga mampu memberikan pukulan serius kepada pasukan Prancis yang menyerang mereka dari atas. Setelah turun dari Alpen, orang Italia memproklamirkannya sebagai pahlawan baru mereka.

Suvorov meletakkan prinsip-prinsipnya di atas kertas dalam bukunya, "The Science of Winning," di antara mereka:

"Mengejutkan adalah menang."

"Kebakaran jarang tapi benar."

"Menangkan bukan berdasarkan kuantitas, tetapi penguasaan."

Sebaliknya, Kutuzov memenangkan perang dengan Napoleon dengan membiarkan musuh mengambil Moskow dan mundur ke kedalaman Rusia di mana musim dingin Rusia yang keras dan perang partisan membantu dia meraih kemenangan yang menghancurkan. Dia menghadapi tekanan besar dengan pasukan Napoleon yang duduk di depan pintunya tepat di luar ibu kota. Dia baru saja kehilangan ribuan tentara dalam undian yang menghancurkan di Borodino dan dia pikir melibatkan Napoleon lagi akan mempertaruhkan sisa tentara Rusia dan bangsa. Jadi dia membuat gerakan paling berani yang bisa dibayangkan: dia mengorbankan permata, Moskow. Para warganya membakar kota mereka sendiri sebelum masuknya Napoleon, dan Napoleon dipaksa untuk terus mengejar tentara Rusia ketika musim dingin turun. Karena kekurangan uang, kalah jumlah, dan tidak bersenjata, Kutuzov menggunakan kreativitasnya dan sumber daya paling mendasar: musim dingin Rusia. Napoleon akhirnya mundur setelah kehilangan pasukannya dan Kutuzov mengembalikan seorang pahlawan.

Anda akan menemukan beberapa prinsip ini tercermin dalam bagaimana orang-orang Rusia bertindak dalam dunia bisnis. Seringkali mereka impulsif dan mempercayai naluri mereka. Mereka akan mengejutkan Anda dengan pergi untuk kesepakatan bisnis jangka panjang dengan firasat, dan melawan segala rintangan, sebenarnya membuatnya berhasil. Mereka mungkin mengorbankan satu aspek dari perusahaan yang mereka katakan selama ini sangat penting, untuk mengejar usaha lain. Diikat oleh sumber daya yang terbatas, mereka mungkin menemukan solusi yang jauh lebih baik daripada yang paling rumit yang bisa dibeli oleh sebagian besar uang Barat. Sama seperti sifat Rusia yang bertentangan dengan ilmu militer Eropa Barat yang didominasi secara konvensional dan konservatif pada abad ke-18, itu juga akan kadang-kadang bertentangan dengan kepekaan para pebisnis Barat. Saya akan mendorong Anda untuk berhenti sejenak sebelum melompat untuk berguncang ke dalam pasangan Rusia Anda ketika ia mengusulkan sesuatu yang tidak Anda siapkan. Anda mungkin telah menabrak tambang emas: Anda mungkin hanya bekerja dengan Suvorov atau Kutuzov.

Baca selengkapnya tentang berbisnis di Rusia dalam buku baru saya – "Menunggang Boom Teknologi Rusia" – di: http://www.russia.futuretext.com

Membeli Rumah Lebih Cepat dari Persaingan Anda – 6 Rahasia Memenangkan Balap Penawaran

Beberapa pembeli rumah yang frustasi sedang ditutup dari pasar real estat saat ini karena pembeli lain sepertinya selalu sampai di sana lebih dulu. Mereka ingin membeli. Mereka memenuhi syarat untuk membeli. Tetapi pada saat mereka dapat membuat penawaran, tampaknya orang lain telah tiba di sana lebih dulu.

Berikut ini contoh dari pertanyaan yang baru-baru ini diajukan:

Ada sekitar 16 properti secara keseluruhan yang agen saya dan saya lihat atau saya sangat tertarik. Saya mulai merasa bahwa baik agen, bank atau siapa pun yang memiliki pengetahuan dalam. Seperti kadang-kadang saya mungkin dalam perjalanan untuk melihat properti yang baru saja terdaftar. Kemudian saya akan mendapat telepon dari agen saya bahwa itu hanya di bawah kontrak … Saya melihat sekitar 6 hingga 7 situs setiap hari, dan dia melakukan bagiannya tetapi saya sedang dalam tenggat waktu. Tetapi bahkan hari ini, saya melihat sebuah rumah yang baru saja terdaftar, dan kemudian dia menelepon kembali dan mengatakan bahwa itu di bawah kontrak. Tidak masuk akal, Dia mengatakan bahwa itu terjadi di bawah kontrak 4 Mei, dan itu terdaftar 3 Mei, tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS, atau salah satu situs sampai hari ini. Apa yang memberi? Ini seperti seseorang menelepon teman mereka sebelum terdaftar, dan mereka memiliki pengetahuan dalam. Benar-benar membuat frustrasi.

Apakah beberapa di antaranya terdengar akrab? Beginilah cara saya menjawab, menawarkan beberapa kiat orang dalam tentang cara menuju ke sana sebelum kompetisi:

Itu petunjuk pertama sesuatu yang salah adalah pertanyaan yang ditanyakan pada 24 Mei. Namun, calon pembeli mengatakan rumah itu terdaftar 3 Mei "tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS … sampai hari ini." Ada sesuatu yang salah di sana. (The MLS adalah "beberapa layanan daftar," agen database online digunakan untuk daftar rumah.) Kebanyakan sistem MLS (mungkin semua – itu adalah koleksi sistem lokal nasional) memiliki peraturan tentang posting listing dengan cepat. Seharusnya tidak ada jeda 3 minggu antara agen yang mengambil daftar dan mempostingnya di MLS. Jika itu terjadi pada Anda, minta Realtor Anda untuk melihat itu. Entah itu tidak benar-benar terdaftar pada tanggal 3, atau tampaknya jauh sebelum tanggal 24. Seharusnya tidak ada lag 3 minggu. Dugaan saya: Terdaftar pada tanggal 3, tetapi situs yang dilihat pembeli tidak menunjukkannya sampai tanggal 24. Solusi: Gunakan situs yang tepat.

Terus membaca untuk mengetahui yang mana mereka.

KeduaSaya bertanya kepada pembeli mengapa dia mencari 6-7 situs setiap hari. Hanya perlu menggunakan satu – semua yang terhubung ke MLS. Realtor lokal Anda mungkin akan memiliki tautan di situsnya untuk mencari MLS. Atau ke mana saja di negara ini, buka http://www.Realtor.com. Ada banyak situs lain – Zillow dan Trulia, misalnya – tetapi mereka menerima feed yang sama yang dapat Anda temukan di situs resmi MLS, hanya dengan beberapa penundaan. Dan ada jeda waktu antara sesuatu yang diposting di MLS dan waktu itu mungkin muncul di situs lain yang menerima umpan. Biasanya, mungkin hanya satu atau dua hari, bukan 3 minggu.

Ketiga, jika Anda kalah balapan untuk membeli rumah, minta agen Anda mengumumkan kebutuhan Anda di pertemuan penjualan agen mingguannya. Banyak agensi mengadakan pertemuan agen mingguan, dan satu bagian dari agenda adalah mereka akan berkeliling ruangan untuk mengumumkan daftar terbaru dan kegiatan lainnya. Sangat tepat bagi seorang agen untuk mengatakan, "Saya mewakili klien yang mencari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi keluarga tunggal di Fairfax Virginia dengan harga di bawah $ 375.000." Dengan cara itu, agen menemukan properti sebelum mereka mencapai MLS. Saya telah melihat agen mengumumkan properti yang telah dijadwalkan untuk mereka daftar dalam satu atau dua minggu (seringkali pemilik melakukan beberapa pekerjaan perbaikan pada menit terakhir), dan agen lain akan pergi ke yang pertama dan berkata, "Saya punya seorang klien yang tertarik dengan rumah semacam itu. " Dan terkadang daftar itu bahkan tidak sampai ke MLS.

Keempat: Pastikan Anda melihat FSBOs (dijual oleh pemilik) juga. Rumah-rumah itu tidak akan muncul di MLS. Tidak hari ini. Bukan besok. Tidak 3 minggu dari sekarang. (Kecuali layanan daftar tarif tetap digunakan.) Minta Realtor Anda untuk mencari FSBO.

Kelima: Hilangkan kompetisi. Sebagian besar pembeli mencari rumah untuk dijual. Duh! Jadi lihatlah di tempat lain juga. Buat penawaran pembelian … di persewaan. Kadang-kadang orang memutuskan untuk menyewakan rumah karena mereka tidak berpikir itu akan dijual. Atau karena mereka tidak ingin kerumitan ekstra untuk membuatnya siap untuk dijual. Namun, beberapa tuan tanah ingin menjual. Jadi, buat penawaran pada rental yang Anda lihat yang ingin Anda beli. Makelar Anda dapat membantu Anda dengan strategi dan proses itu.

Keenam: Jika Anda menemukan pemilik yang tidak ingin menjual hari ini, tawarkan untuk membeli menggunakan opsi sewa atau pembelian sewa. Dengan cara itu, Anda menyewa hari ini, tetapi biasanya mengunci harga di mana Anda dapat membeli. Terkadang – karena pajak atau alasan lain – pemilik tidak mau menjual hari ini. Jadi kamu membiarkan dia menjual saat dia mau. Tetapi sementara itu Anda telah mengunci rumah.

Jadi: Anda baru saja belajar tentang 6 cara untuk maju dari persaingan – atau menghindari persaingan sama sekali – ketika Anda ingin membeli rumah.

Selamat berburu rumah!

Mengapa Messengers Memenangkan Lebih dari Media Sosial

Aplikasi perpesanan dan platform media sosial telah dalam pertarungan instan selama beberapa tahun terakhir. Faktanya adalah, semakin menantang bagi media sosial untuk bersaing dan ini bukan hanya sebuah pernyataan; Portal Statistik mengklaim bahwa jumlah pengguna aplikasi pesan aktif melebihi jumlah pengguna media sosial. Selain itu, ini adalah fenomena naik terus menerus untuk orang dan bisnis.

Pernah bertanya-tanya mengapa ini terjadi? Nah, mari kita jelajahi beberapa fitur yang disukai pesuruh dan juga alasan di balik pergeseran tiba-tiba orang-orang dari publik ke jaringan pribadi.

Privasi dan Keamanan

Keamanan pesan dan komunikasi terenkripsi terutama merupakan faktor paling penting yang dicari orang saat memilih utusan untuk penggunaan sehari-hari. Beberapa aplikasi perpesanan modern melindungi data kami dengan tidak menyimpan pesan, panggilan, video pengguna, dan informasi pribadi lainnya di server. Ini berarti bahwa hanya Anda yang memiliki riwayat pengiriman pesan dan hanya Anda yang memiliki akses ke informasi pribadi Anda.

Efektif dan Sederhana

Di era teknologi canggih, kesederhanaan adalah kekuatan. Jaringan media sosial berisi terlalu banyak fitur dan tombol yang luar biasa, konten yang terlalu tidak relevan, dan pengalaman pusing. Sebaliknya, messenger lebih mudah digunakan – file sharing, call forwarding, panggilan suara dan video, membuat panggilan internasional murah sangat mudah diatur!

Kecepatan maksimal

Karena pembawa pesan tidak kelebihan beban sebagai media sosial, mereka beroperasi lebih cepat bahkan dalam kondisi bermasalah, seperti koneksi internet yang buruk atau Wi-Fi yang padat. Pada saat yang sama, aplikasi olahpesan mengkonsumsi data yang rendah dan peduli dengan dompet Anda. Lagi pula, siapa yang ingin membayar tagihan yang tidak dibenarkan untuk menjangkau teman dan keluarga? Tidak ada seorang pun!

Surga pemasar

Aliran informasi media sosial bersifat vertiginous. Untuk mengontrol ini, platform media sosial menggunakan berbagai algoritme yang memfilter konten. Sementara itu, kurir tidak memiliki strategi yang sama. Lebih khusus lagi, mereka membuat pengikut lebih berkualitas dengan menjangkau mereka satu per satu dan menghasilkan hasil yang lebih baik. Tidak ada algoritme, hanya jangkauan murni!

Tidak diragukan lagi benar bahwa pembawa pesan membawa komunikasi ke tingkat berikutnya mengambil alih raksasa media sosial dan menelepon atau email. Marketing dan IT godfathers berpendapat bahwa aplikasi messaging akan menjadi alat utama untuk kampanye pemasaran pada tahun 2018. Mempertimbangkan hal ini, Facebook menawarkan Facebook Messenger, membeli WhatsApp, dan sekarang mereka memiliki 2,6 miliar pengguna gabungan.

Jadi, mari kita tarik napas dalam-dalam dan tetap up to date dengan perubahan yang terjadi hampir setiap hari.

Wild Bill Hickok, First Gunfighter dari Old West

Kehidupan seorang penembak di Old West adalah kehidupan dalam mode bertahan hidup. Setiap orang yang menggunakan senjata untuk mencari nafkah sebagai pengacara, atau hanya untuk mendapatkan reputasi dan ditakuti, mengambil pada dirinya sendiri beban yang besar. Dia terus-menerus harus berjaga-jaga untuk pemuda berikutnya yang memburunya untuk mengambil gelarnya darinya – untuk membunuhnya dan mengklaim dirinya sebagai pemenang dalam tembak-menembak, atau dalam momen yang tidak dijaga.

Gunfighters tinggal di tengah-tengah kekerasan. Kesulitan dan ketakutan terletak di antara masa-masa kedamaian relatif, dan penembak tidak dapat menemukan kedamaian pikiran, atau menganggap apa pun atau siapa pun yang semestinya. Di sekitar tikungan berikutnya di jalan mungkin ada penyergapan oleh seorang pemuda ambisius yang berusaha untuk membuat reputasinya sendiri. Dalam setiap saloon, bersantai dengan teman-teman sambil minum wiski dan permainan kartu yang ramah, kematian bisa melangkah melalui pintu atau mencuri dari belakang setiap saat.

Mereka drifter, berkuda dari kota ke kota, mencari petualangan, atau permainan kartu yang bagus sehingga mereka bisa mendapatkan cukup uang untuk makan berikutnya, atau segelas wiski, atau waktu bersama seorang wanita. Kadang-kadang, permainan kartu akan berjalan dengan cara mereka, Lady Luck akan berada di pihak mereka, dan kemenangan mereka akan memberi mereka saham yang cukup besar yang dapat berarti bahwa mereka akan hidup dalam kenyamanan relatif untuk sementara waktu. Beberapa dari mereka dipekerjakan sebagai lawmen, yang juga bisa memberikan kehidupan yang nyaman. Tetapi sebagian besar waktu mereka hidup dalam kemiskinan, mengumpulkan dana apa saja yang bisa mereka dapatkan sepanjang hari, kemudian pindah ke kota berikutnya, ke kota booming demam emas berikutnya, atau hanya petualangan lain. Mereka memiliki kegelisahan yang tertanam dalam jiwa mereka, dan beberapa dari mereka pernah berhasil keluar dari gaya hidup yang keras kepala itu. Satu-satunya kedamaian yang bisa mereka temukan adalah kematian.

Orang yang dianggap sebagai penembak pertama dari Old West adalah Wild Bill Hickok yang terkenal. Di sini ada seorang pria yang tertarik dengan enggan dalam kehidupan menegakkan hukum, seperti yang dilakukannya pertama kali di Abilene, Kansas dan kemudian, di kota-kota lain. Tapi, pekerjaan itu cocok baginya, karena ia memanfaatkan keahliannya yang ahli dengan pistol serta sifatnya yang gigih dan tak kenal takut ketika menghadapi musuh apa pun. Reputasinya untuk membunuh pria sebagian besar disebabkan oleh novel dan akun surat kabar yang ditulis tentang dia yang sangat melebih-lebihkan penggunaan pistol dan banyak petualangannya yang berani. Sebenarnya, Hickok telah membunuh hanya beberapa orang selama hidupnya, dan merupakan seorang pria yang damai dan sopan, yang dikenal oleh teman-temannya sebagai seorang pria dengan sikap tenang, yang tidak pernah ragu untuk mengambil sisi yang lemah dalam perkelahian. . Tapi itu juga diketahui, bahwa dia tidak boleh ditangani dengan mudah, karena dia tidak akan ragu-ragu untuk membunuh siapa pun yang menantangnya.

Itu karena reputasinya sebagai penembak yang membuat Hickok menjadi buruan. Di balik ketenangannya, kehadirannya yang percaya diri menimbulkan kecemasan yang akut, perasaan firasat dan paranoia. Dia telah menjadi orang terbaik dengan pistol, pembunuh yang menakutkan dan ditakuti, tetapi Wild Bill juga telah menjadikan dirinya target bagi setiap penembak jitu yang bercita-cita dengan keberanian yang cukup untuk mencoba menjadi dikenal sebagai orang yang membunuh Wild Bill Hickok.

Era tembak-menembak di Wild West dimulai selama kehidupan Hickok. Meskipun ada banyak pria selama bertahun-tahun setelahnya yang mengambil senjata untuk mencari keuntungan atau untuk bertualang, untuk dikenal dengan sebutan itu, Hickok pindah ke sejarah dan legenda sebagai yang pertama, yang terbaik dan paling terkenal.

Bagaimana Menghilangkan Manajemen Aset Barat Dari Laporan Kredit Anda

Tahukah Anda bahwa Anda dapat menghapus Manajemen Aset Barat dari laporan kredit Anda sendiri?

Ini benar dan dalam artikel ini Anda akan menemukan cara sederhana yang telah dicoba dan benar untuk mendapatkan West Asset dari belakang untuk selamanya. Dan oh ya, jangan takut … itu benar-benar proses yang sederhana.

Jadi, inilah langkah-langkah yang harus diambil untuk memulai proses sengketa untuk menghapusnya dari laporan kredit Anda …

1. Tarik Laporan Kredit Anda

Jadi hal pertama yang Anda ingin lakukan adalah menarik laporan kredit Anda dari Transunion, Experian, FreeCreditReport, atau Anda bisa mendapatkannya secara gratis dari AnnualCreditReport.com. Versi berbayar dari perusahaan sebelumnya akan memberi Anda nilai kredit yang sangat penting untuk melihat bagaimana skor kredit Anda akan meningkat.

Versi gratis hanya akan memberi Anda daftar, pembayaran terlambat, biaya off, dll pada laporan kredit Anda. Jadi setelah Anda memiliki laporan Anda, hal berikutnya yang harus dilakukan adalah …

2. Kategorikan Negatif Anda

Ini mudah, lihat saja hal-hal negatif pada laporan Anda seperti pembayaran terlambat, pertanyaan, tagihan, penilaian, dan masukkan ke dalam kategori tersebut. Untuk masing-masing kategori ini Anda akan mengirim surat perbaikan kredit "terbukti" ke biro.

Untuk Manajemen Aset Barat, yang kemungkinan besar pembayaran terlambat atau biaya Anda dapat mengirim surat untuk membantah item dari laporan Anda.

3. Kirim Surat Sengketa

Ini adalah bagian yang mudah. Setelah Anda memiliki item yang dikategorikan Anda sekarang dapat mengirim surat sengketa ke biro yang melaporkan item. Jadi jika Aset Barat Anda dilaporkan dari Experian, silakan kirim surat sengketa kepada mereka dan cukup banyak menunggu.

Masa tunggu yang khas untuk mendengar hasil jika negatif Anda telah dihapus adalah sekitar 25 hari. Sebagai undang-undang, biro kredit harus melaporkan kembali kepada Anda dalam 30 hari. Jika mereka tidak memiliki 15 hari lagi untuk melapor dan jika tidak, maka negatif Anda akan keluar dari laporan Anda, tetapi jangan mengandalkannya.

Itu sistem yang sederhana 🙂

Dari The West Coast Ke Deep, Deep South

Pagi ini, aku melihat armadillo pertamaku sejak kakakku menjemputku di bandara Houston dan mengantar kami 3 jam lebih dalam ke Texas. Makhluk yang berpenampilan prasejarah itu berkeliaran di sekitar tumpukan luka bakar pagi ini. Dia akhirnya terhuyung-huyung ke hutan.

Pergeseran dari Pesisir Barat ke Deep East Texas telah cukup menjadi transisi. Ibu tidak bisa tinggal sendirian jadi aku di sini selama diperlukan. Saya lupa betapa berbedanya negara asal saya di Texas dari setiap tempat lain di dunia.

Seekor kucing hutan menyeberang jalan dalam perjalanan ke kota Jumat. Sebelum itu, saya melihat binatang yang bahkan tidak saya kenal ada. Itu seperti melihat unicorn. Saya hampir tidak bisa percaya. Itu adalah rusa putih yang solid. Orang lain di kota mengatakan mereka jarang tetapi nyata.

Saya menganggap rusa itu sebagai pertanda baik. Sudah cukup perjalanan sejak saya tiba di Selatan, dalam mendalam. Seorang pria mencoba mengatakan padaku bahwa dia ingin menjual 'fakir' berkali-kali akhirnya aku harus memintanya mengejanya. Ternyata, dia mencoba untuk mengatakan 'setengah acre' tetapi telah meringkasnya menjadi lima huruf.

Ini adalah kode singkat berbicara di sini di kali. "Iblis mencambuk istrinya," kata seorang pria. Setelah beberapa saat berpikir, saya ingat itu berarti hujan turun saat matahari bersinar. Kami berpakaian lucu. Kami berbicara lucu. Aku cinta kita.

Tidak cukup memakai gesper sabuk. Itu bahkan tidak dihitung jika tidak terlihat seperti pintu dari mobil. Topi adalah de riguer dan itu harus menjadi tangan kusut. Sedotan di musim panas; Kekuapan di musim dingin. Sama seperti biasanya.

Ada satu kuda di properti kami yang merupakan mantan juara. Lynx masih berdiri dengan bangga dan tinggi. Dia tinggal di mana saya tinggal dan saya diberitahu bahwa dia membawa pulang banyak gesper mengkilap yang dipakai orang-orang kafir ketika piala kemenangan rodeo. Dia berusia lebih dari 20 tahun tetapi itu tidak menghentikannya dari bucking di padang rumput sebelum badai.

Ada kuda kecil yang lucu bernama Pedro yang terus menarik perhatian saya. Saya sudah menceritakan segalanya. Dia mengembara dan mengikuti saya kapanpun dia bisa. Tadi malam, dia menepuk saya untuk wortel dan kami melihat bintang jatuh bersama.

Sporks (sendok / garpu) adalah persilangan antara kuda miniatur dan keledai. Ada sepasang mereka dan mereka adalah hewan berkuku pertama yang pernah saya lihat bergulat. Mereka suka tidur malam dan siang.

Kuda dan sapi ada di mana-mana serta keledai dari segala bentuk dan ukuran. Ternyata mereka lebih dari hiasan rumput yang dimakan, kuda-kuda kecil menjaga coyote dan ular berbisa.

Saya mencoba untuk mendapatkan Pedro untuk mengusir seekor ular ayam tetapi dia baru saja melangkahinya. Mereka hanya bersemangat ketika hidup mereka dalam bahaya tetapi makhluk panjang, hitam dengan mudah lima kaki panjang dan aku tidak suka dia di halaman.

Suhu hanya di atas titik beku dan Musim Semi mulai terlihat dalam pertumbuhan baru di pepohonan. Jadi hidup di sini di Piney Woods of Deep East Texas. Nantikan pembaruan dan penambahan ke bagian kecil surga yang disebut Pulau Misfit.

Roatan, Honduras: Permata dari Karibia Barat

Roatan, Honduras tetap merupakan permata Karibia yang sebagian besar belum ditemukan. Kapal pesiar mulai mengenalinya karena lebih banyak jalur pelayaran menambahkannya ke daftar port mereka. Pulau ini adalah rumah bagi dua pelabuhan pelayaran yang melayani ratusan kunjungan setiap tahun. Hampir selalu, penumpang jatuh cinta dengan surga yang subur, yang membedakan dirinya dari banyak pulau lain di pulau itu menjadi rumah bagi hutan tropis dan pohon-pohon palem yang memberi keteduhan di banyak pantai indah di pulau itu. Kapal pesiar bukan satu-satunya pengunjung, karena penyelam SCUBA dari Amerika Serikat dan Kanada sering terbang ke bawah untuk menghabiskan satu atau dua minggu di bawah air.

Menyelam adalah daya tarik utama pulau yang tak terbantahkan. Di banyak tujuan penyelaman di seluruh dunia, penyelam harus menghabiskan bagian yang lebih baik dari satu jam atau lebih untuk mencapai lokasi penyelaman, secara substansial meningkatkan komitmen waktu yang orang-orang buat untuk kegiatan tersebut, membuat para penyelam rentan terhadap mabuk laut, dan menjaga penyelam dari pengeluaran sebanyak waktu yang mungkin mereka sukai pada kegiatan lain. Di Roatan, meskipun, karang hanya beberapa menit dari pantai, dengan banyak situs menyelam yang terletak tidak lebih dari beberapa ratus meter dari pantai. Ini berarti penyelam bisa menyelam lebih banyak dalam waktu yang lebih singkat sambil menikmati beberapa penyelaman terbaik dunia.

Bagi mereka yang lebih suka tinggal di permukaan, tidak ada kekurangan pilihan snorkeling. Beberapa toko SCUBA juga mengakomodasi para perenang snorkel. Pantai West Bay, salah satu pilihan utama bagi penduduk lokal dan ekspatriat, hanya berenang singkat dari karang, di mana satwa liar melimpah. Half Moon Bay di West End juga menawarkan banyak hal untuk dilihat, sebagian besar dalam air yang dalam pinggang.

West Bay dan West End cenderung menjadi pilihan paling aman dan paling populer bagi wisatawan di pantai. West Bay memiliki beberapa resor yang terletak tepat di pantai, menempatkan Laut Karibia dalam satu menit dari para tamu mereka. Resor ini menawarkan beberapa pilihan tempat bersantap, mulai dari makanan di kisaran $ 8- $ 10 hingga pilihan yang jauh lebih mewah. Kegiatan yang tersedia termasuk jet ski, parasailing, dan SNUBA, pilihan bagi mereka yang tidak tersertifikasi penyelam SCUBA untuk mengalami dunia bawah laut.

West End adalah bar strip utama pulau. Restoran ini memiliki segalanya dari bar yang menawarkan bir $ 1 di Booty Bar hingga Argentina Grill and Lighthouse Grill, yang melayani mereka yang mencari pengalaman bersantap akhir yang lebih tinggi. Bahkan perusahaan-perusahaan yang menawarkan makanan kelas atas, meskipun, suasana hanya biasa-biasa saja di seluruh pulau.

Pengunjung yang mencari pengalaman lain di darat dapat mengunjungi desa Garifuna untuk melihat salah satu komunitas tertua di pulau ini. Untuk para petualang, ziplining dan go carting sudah tersedia. Pecinta hewan juga dapat menikmati peternakan iguana, di mana iguana besar merangkak satu sama lain – dan kaki pengunjung, untuk memakan daun yang diberikan oleh pengunjung kepada mereka. Peluang untuk pertemuan dekat dengan monyet juga merupakan pilihan. Bagi pecinta hewan yang menginginkan pertemuan yang paling intim, berenang bersama lumba-lumba di Anthony's Key adalah suatu keharusan.

Roatan telah mendapatkan reputasi yang berkembang sebagai permata Karibia Barat. Ini menawarkan sesuatu untuk semua orang, dari mereka yang ingin berpetualang dengan mereka yang hanya ingin bersantai dan menikmati beberapa minuman di beberapa pantai terindah di dunia. Siapa pun yang merencanakan pelayaran, atau liburan santai sebaiknya mempertimbangkan tujuan yang belum ditemukan ini.

Bounty Hunters Dari Wild West ke Modern Bail Bonds

Ketika kita memikirkan "pemburu hadiah", kita mungkin berpikir tentang poster-poster dari film-film spageti barat yang menawarkan hadiah untuk menemukan dan menangkap seorang penjahat "hidup atau mati". Dalam film-film itu, orang yang memiliki karunia di kepala mereka dicari oleh sheriff dan mempekerjakan seseorang seperti Clint Eastwood untuk menemukan dan membawa buronan ke pengadilan. Itu adalah pekerjaannya sebagai pemburu hadiah untuk menangkap dan mengembalikan buronan ke otoritas hukum untuk sekarung koin emas. Meskipun hari-hari menggantungnya keadilan tinggi dari barat liar sudah lama hilang, penggunaan pemburu hadiah masih sangat banyak bagian dari sistem hukum kita hari ini.

Salah satu reality show seperti itu di televisi "Dog the Bounty Hunter" telah memperbarui minat pada pekerjaan berbahaya ini. Dalam acara itu, Duane "Anjing" Chapman adalah pemburu hadiah kehidupan nyata di Hawaii yang disewa untuk melacak dan menangkap buron dengan harga tertentu. Anjing adalah anggota staf dari lembaga ikatan jaminan yang benar-benar membantu mereka yang dituduh melakukan kejahatan untuk menghindari menghabiskan waktu di penjara dengan membantu mereka mengirim jaminan. Masalahnya terjadi ketika seseorang "melompat" atau melompati jaminan yang berarti mereka tidak muncul di pengadilan seperti yang diperintahkan. Ini kemudian menjadi tugas pemburu hadiah Anjing untuk menemukan dan membawa terdakwa kembali ke penjara atau lembaga jaminan obligasi harus kehilangan uang yang mereka posting ke pengadilan. Meskipun, acara Chapman adalah "reality show" dan kita semua tahu bagaimana "nyata" itu. Jika agen obligasi jaminan harus mengirim pemburu hadiah, sesering Dog pergi, budak itu akan keluar dari bisnis dalam waktu yang sangat singkat!

Dasar hukum pemburuan hadiah ditemukan dalam Amandemen Kedelapan Konstitusi AS yang ditulis oleh para pendiri kami. Amandemen ini menjamin warga hak hukum untuk jaminan yang ditetapkan oleh sistem peradilan pidana. Penjamin jaminan adalah orang yang bekerja untuk atau mewakili perusahaan penjamin yang menyediakan uang untuk obligasi yang ditetapkan oleh pengadilan. Seseorang yang dituntut dan ditangkap dapat memposting seluruh jaminan atau pergi melalui seorang bondman yang mengenakan biaya yang biasanya persentase tertentu dari jumlah jaminan yang diizinkan oleh hukum. Memposting atau membuat jaminan memungkinkan terdakwa untuk tetap bebas dengan ketentuan bahwa mereka mematuhi semua kondisi jaminan yang kadang-kadang dapat termasuk tidak secara fisik meninggalkan yurisdiksi geografis pengadilan atau bahkan negara jika mereka dianggap sebagai risiko penerbangan. Jumlah jaminan ditetapkan sebagai jaminan atas nama terdakwa bahwa dia akan muncul di semua sidang dan tanggal pengadilan terkait dengan kejahatan yang dituduhkan padanya.

Jumlah jaminan yang ditetapkan oleh pengadilan tergantung pada kejahatan, penangkapan sebelumnya, sejarah kriminal dan keadaan penangkapan sesuai dengan jadwal yang ditetapkan oleh daerah di mana kejahatan itu dilakukan. Hakim menetapkan jaminan akan menggunakan jadwal ini sebagai panduan tetapi memiliki pertimbangan besar dalam menetapkan jumlah jaminan. Misalnya di Negara Bagian California, masing-masing County telah menetapkan jadwal jaminannya sendiri berdasarkan pelanggaran.

Pemburu bayaran sering dipekerjakan oleh perusahaan obligasi jaminan karena itu adalah tanggung jawab mereka jika tergugat yang mereka posting jaminan karena tidak mematuhi perintah pengadilan. Adalah hal yang paling menarik bagi petugas jaminan untuk menangkap atau "memulihkan" buronan karena mereka harus kehilangan jumlah obligasi, bukannya mendapatkannya kembali dan mengumpulkan biaya mereka. Oleh karena itu, alasan pemburu hadiah sering disebut sebagai agen pemulihan buronan buronan. Di Negara Bagian California, para pemburu bayaran harus disertifikasi dan mendapat lisensi dari Departemen Asuransi.