Membeli Rumah Lebih Cepat dari Persaingan Anda – 6 Rahasia Memenangkan Balap Penawaran

Beberapa pembeli rumah yang frustasi sedang ditutup dari pasar real estat saat ini karena pembeli lain sepertinya selalu sampai di sana lebih dulu. Mereka ingin membeli. Mereka memenuhi syarat untuk membeli. Tetapi pada saat mereka dapat membuat penawaran, tampaknya orang lain telah tiba di sana lebih dulu.

Berikut ini contoh dari pertanyaan yang baru-baru ini diajukan:

Ada sekitar 16 properti secara keseluruhan yang agen saya dan saya lihat atau saya sangat tertarik. Saya mulai merasa bahwa baik agen, bank atau siapa pun yang memiliki pengetahuan dalam. Seperti kadang-kadang saya mungkin dalam perjalanan untuk melihat properti yang baru saja terdaftar. Kemudian saya akan mendapat telepon dari agen saya bahwa itu hanya di bawah kontrak … Saya melihat sekitar 6 hingga 7 situs setiap hari, dan dia melakukan bagiannya tetapi saya sedang dalam tenggat waktu. Tetapi bahkan hari ini, saya melihat sebuah rumah yang baru saja terdaftar, dan kemudian dia menelepon kembali dan mengatakan bahwa itu di bawah kontrak. Tidak masuk akal, Dia mengatakan bahwa itu terjadi di bawah kontrak 4 Mei, dan itu terdaftar 3 Mei, tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS, atau salah satu situs sampai hari ini. Apa yang memberi? Ini seperti seseorang menelepon teman mereka sebelum terdaftar, dan mereka memiliki pengetahuan dalam. Benar-benar membuat frustrasi.

Apakah beberapa di antaranya terdengar akrab? Beginilah cara saya menjawab, menawarkan beberapa kiat orang dalam tentang cara menuju ke sana sebelum kompetisi:

Itu petunjuk pertama sesuatu yang salah adalah pertanyaan yang ditanyakan pada 24 Mei. Namun, calon pembeli mengatakan rumah itu terdaftar 3 Mei "tetapi itu bahkan tidak ditampilkan di MLS … sampai hari ini." Ada sesuatu yang salah di sana. (The MLS adalah "beberapa layanan daftar," agen database online digunakan untuk daftar rumah.) Kebanyakan sistem MLS (mungkin semua – itu adalah koleksi sistem lokal nasional) memiliki peraturan tentang posting listing dengan cepat. Seharusnya tidak ada jeda 3 minggu antara agen yang mengambil daftar dan mempostingnya di MLS. Jika itu terjadi pada Anda, minta Realtor Anda untuk melihat itu. Entah itu tidak benar-benar terdaftar pada tanggal 3, atau tampaknya jauh sebelum tanggal 24. Seharusnya tidak ada lag 3 minggu. Dugaan saya: Terdaftar pada tanggal 3, tetapi situs yang dilihat pembeli tidak menunjukkannya sampai tanggal 24. Solusi: Gunakan situs yang tepat.

Terus membaca untuk mengetahui yang mana mereka.

KeduaSaya bertanya kepada pembeli mengapa dia mencari 6-7 situs setiap hari. Hanya perlu menggunakan satu – semua yang terhubung ke MLS. Realtor lokal Anda mungkin akan memiliki tautan di situsnya untuk mencari MLS. Atau ke mana saja di negara ini, buka http://www.Realtor.com. Ada banyak situs lain – Zillow dan Trulia, misalnya – tetapi mereka menerima feed yang sama yang dapat Anda temukan di situs resmi MLS, hanya dengan beberapa penundaan. Dan ada jeda waktu antara sesuatu yang diposting di MLS dan waktu itu mungkin muncul di situs lain yang menerima umpan. Biasanya, mungkin hanya satu atau dua hari, bukan 3 minggu.

Ketiga, jika Anda kalah balapan untuk membeli rumah, minta agen Anda mengumumkan kebutuhan Anda di pertemuan penjualan agen mingguannya. Banyak agensi mengadakan pertemuan agen mingguan, dan satu bagian dari agenda adalah mereka akan berkeliling ruangan untuk mengumumkan daftar terbaru dan kegiatan lainnya. Sangat tepat bagi seorang agen untuk mengatakan, "Saya mewakili klien yang mencari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi keluarga tunggal di Fairfax Virginia dengan harga di bawah $ 375.000." Dengan cara itu, agen menemukan properti sebelum mereka mencapai MLS. Saya telah melihat agen mengumumkan properti yang telah dijadwalkan untuk mereka daftar dalam satu atau dua minggu (seringkali pemilik melakukan beberapa pekerjaan perbaikan pada menit terakhir), dan agen lain akan pergi ke yang pertama dan berkata, "Saya punya seorang klien yang tertarik dengan rumah semacam itu. " Dan terkadang daftar itu bahkan tidak sampai ke MLS.

Keempat: Pastikan Anda melihat FSBOs (dijual oleh pemilik) juga. Rumah-rumah itu tidak akan muncul di MLS. Tidak hari ini. Bukan besok. Tidak 3 minggu dari sekarang. (Kecuali layanan daftar tarif tetap digunakan.) Minta Realtor Anda untuk mencari FSBO.

Kelima: Hilangkan kompetisi. Sebagian besar pembeli mencari rumah untuk dijual. Duh! Jadi lihatlah di tempat lain juga. Buat penawaran pembelian … di persewaan. Kadang-kadang orang memutuskan untuk menyewakan rumah karena mereka tidak berpikir itu akan dijual. Atau karena mereka tidak ingin kerumitan ekstra untuk membuatnya siap untuk dijual. Namun, beberapa tuan tanah ingin menjual. Jadi, buat penawaran pada rental yang Anda lihat yang ingin Anda beli. Makelar Anda dapat membantu Anda dengan strategi dan proses itu.

Keenam: Jika Anda menemukan pemilik yang tidak ingin menjual hari ini, tawarkan untuk membeli menggunakan opsi sewa atau pembelian sewa. Dengan cara itu, Anda menyewa hari ini, tetapi biasanya mengunci harga di mana Anda dapat membeli. Terkadang – karena pajak atau alasan lain – pemilik tidak mau menjual hari ini. Jadi kamu membiarkan dia menjual saat dia mau. Tetapi sementara itu Anda telah mengunci rumah.

Jadi: Anda baru saja belajar tentang 6 cara untuk maju dari persaingan – atau menghindari persaingan sama sekali – ketika Anda ingin membeli rumah.

Selamat berburu rumah!

Rencana Rumah Hunian Barat: Aturan Dan Peraturan Untuk Mengikuti Saat Merancangnya

Rumah yang menghadap ke barat adalah rumah dengan pintu utama menghadap ke barat. Sama seperti saat mendesain rumah lain, Anda harus mengikuti seperangkat aturan dan peraturan saat mendesain rumah ini. Ini untuk menghindari masalah kesehatan, keuangan dan hukum.

Aturan dan peraturan

Jalan masuk: Anda harus menempatkan pintu masuk di padas ke-3, ke-4, dan ke-6. Jika ruang kecil Anda harus menempatkannya di padas 1 dan 2. Anda tidak boleh menemukan pintu masuk di padas ke-7, 8, dan 9.

Merencanakan: banyak orang membeli plot mereka secara membabi buta tanpa memperhatikan arah yang mereka hadapi, tetapi ini tidak seharusnya Anda. Plot yang Anda beli harus miring dari selatan ke utara. Plot miring ke arah itu dianggap lebih menguntungkan.

Anda tidak boleh membeli plot dengan ekstensi di arah selatan atau SW. Anda juga harus menghindari plot yang lebih tinggi di Utara daripada selatan.

Dapur: ini adalah tempat di mana Anda membuat makanan Anda dan menempatkannya ke arah yang salah dapat membawa masalah kesehatan. Anda harus menempatkan dapur di arah SE atau NW. Sebagai aturan praktis, Anda tidak boleh menempatkan dapur di arah SW.

Kamar: kecuali Anda membangun rumah satu kamar Anda harus berhati-hati terhadap arah yang dihadapi kamar yang berbeda. Ruang tamu dan kamar Pooja harus menghadap ke arah NE. Kamar anak-anak dapat menghadap ke barat, selatan atau barat laut.

Ketika datang ke kamar tidur, kamar tidur utama harus menghadap arah SW. Jika rumah Anda memiliki beberapa lantai, Anda harus mencari kamar tidur utama di lantai tertinggi. Kamar tidur tamu harus menghadap barat laut.

Dinding: Dinding harus dibangun dengan baik dan kuat. Untuk melihat hebat dinding di selatan dan barat harus lebih tebal dan lebih tinggi daripada di timur dan utara.

Lubang bor: itu memasok Anda dengan air yang sangat dibutuhkan sehingga Anda harus meletakkannya di area yang bebas polusi. Ini meminta Anda untuk menemukan lubang bor jauh dari saluran pembuangan dan tempat sampah. Anda dapat menemukannya di setiap arah rumah Anda, tetapi Anda seharusnya tidak pernah menemukannya di arah SW.

Kesimpulan

Ini adalah aturan dan peraturan yang harus Anda ikuti ketika mendesain rumah yang menghadap ke barat. Anda harus bekerja dengan arsitek berpengalaman yang tidak hanya memahami aturan, dia juga harus memahami kode bangunan di daerah tersebut. Ini untuk melindungi rumah Anda agar tidak dihancurkan oleh otoritas lokal.

Keuntungan dari Rencana Rumah yang Dihadapi Barat

Rencana rumah yang menghadap ke barat sangat ideal untuk orang yang suka menikmati matahari terbenam. Jika Anda bertanya-tanya apa yang menghadap rumah barat, ini adalah rumah yang terletak di sebidang dengan jalan di sisi barat. Salah satu keuntungan utama dari desain ini adalah memungkinkan Anda menikmati matahari sore yang hangat. Diyakini bahwa rumah yang menghadap ke barat membawa lebih banyak kekayaan dan kemakmuran dan pemilik rumah-rumah ini tidak memiliki musuh.

Selain orang-orang yang tinggal di rumah-rumah yang menghadap barat menjadi makmur dalam hidup, mereka juga dikatakan ekstrovert dan dicintai oleh banyak orang. Mereka juga berteman dengan mudah yang membantu mereka dalam bisnis dan karir mereka.

Cara Mendesain Rumah yang Menghadap ke Barat

Sebagai arsitek, Anda perlu mempertimbangkan sejumlah faktor ketika mendesain rumah yang menghadap ke barat. Untuk hasil yang ideal, Anda harus menghindari perencanaan rumah yang akan dibangun di atas plot berbentuk T. Ini karena sebuah rumah yang dibangun di atas petak tersebut tidak terlihat elegan. Menurut Vastu, sebuah rumah yang dibangun di atas sebuah plot berbentuk T mengalihkan energi positif di rumah yang menyebabkan konflik pada pasangan.

Bagi pemilik rumah untuk menikmati manfaat yang datang dengan desain ini, disarankan agar Anda mendesain rumah sedemikian rupa sehingga kamar tidur utama terletak di sisi barat daya. Vastu juga merekomendasikan bahwa kamar tidur utama harus terletak di sisi barat daya sebagai arah mempromosikan pemahaman yang lebih baik di antara para mitra. Anda harus membangun kamar tidur anak-anak di sisi barat rumah sementara ruang tamu harus berada di arah Utara Barat.

Untuk memastikan sinar matahari yang cukup masuk ke rumah Anda, Anda harus menghilangkan kekacauan yang mungkin ada di sisi barat. Anda juga harus memastikan bahwa semua pohon tinggi berada di bagian belakang.

Anda harus memastikan bahwa ada sedikit ruang terbuka di bagian depan plot yang menghadap ke barat. Ketika mendesain rumah, Anda harus memastikan bahwa gerbang utama terletak di bagian pertengahan barat atau utara plot.

Para ahli merekomendasikan bahwa arah timur dan utara dari plot adalah yang terbaik untuk penyimpanan air; Oleh karena itu, ini adalah tempat terbaik untuk menempatkan tangki penyimpanan air.

Kesimpulan

Seperti yang disebutkan sebelumnya, sebuah rumah yang menghadap ke barat sangat ideal untuk orang-orang yang suka menikmati matahari sore. Sementara sinar matahari sore sangat bagus untuk melihatnya, kadang-kadang dapat mengganggu terutama ketika itu tergelincir ke dalam rumah Anda sehingga sulit bagi Anda untuk menonton televisi atau bekerja di komputer Anda. Untuk mencegah ini, Anda harus memasang tirai di pintu dan jendela Anda.